2010年12月31日（金）雪のち曇り

今日は2件も交通事故を目撃してしまいました！

普段運転しない方がいるようなので、より安全運転を心がけたいと思った藤田です。

 

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さて、大晦日です。

今年の5月から始めたこのブログも、何とか半年続きました(*^^)v

色々な方々からの反響があり、藤田としても楽しい時間が持てて感謝です。

皆様、今年も大変お世話になりました。

 

藤田の今年の一年ですが、物件も買えましたし、この様に情報発信も始められたり

大家検定のマスターになって、お話する機会が増えたりと、充実した一年でした。

 

大晦日に家族で集まって、ワインを飲んで 

　メディチなんとかって言う、赤のシャンパンです（もらい物）

妻はおせち作りで大変ですが、藤田は年越しそば(^^ゞ 

こんなことが出来るのも、皆のおかげです。 

 

コンビニオーナーとしては、今日も、明日も、お休みをさせてもらって、スタッフに感謝です。

他のオーナーさんから見れば、不良オーナーかもしれませんが・・・・。

 

来年も充実した一年に出来るように、全力で行きますので宜しくお願いします。

 

で、来年一発目のアクションは、ブログのお引越しです！

アメブロに行きます！

それに伴って、トップページの右の一番上が、最新のブログで

中段の旧建築士大家ブログが2010年の物になりますので、宜しくお願いします。

 

それでは、皆さん良いお年をお迎えください。

2010年12月25日（日）曇天

夕べはサンタさんになった藤田です(^_^;)

 

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昨日は、クリスマスイブ

皆さん楽しい時間が過ごせましたでしょうか？

 

藤田家にも、何とかサンタさんは来た模様です(*^^)v

ささやかながらも、家族全員がそろってケーキとプレゼントを・・・。

こういう時間が持てる幸せに、感謝です！

 

息子は、サンタさん、おおじいじ、じいじ、ばあば等プレゼントが大豊作！

美味しい料理で大満足！

興奮しすぎて寝れなくて、最後にはお目玉食らってましたが・・・・。

 

藤田にもサンタさんは来たのですが、ちょっとどうしようか考えものでした。

それはこちら

スパルコのレーシングスーツキット！

着るとこんな感じです

足短いな・・・(T_T)

レーシングスーツ、グローブ、靴のセット・・・。

カートでもこんなのはなかなか着れないですし、走行会に行くような車は売っちゃったし・・。

 

色々考えて、グランツーリスモをやることにしました(爆）

妻はこれを私にプレゼントして、どうしようとしているのでしょうか？

来年のブログのタイトルが、

中年オヤジ　レーサーを目指す！　

になっても驚かないでくださいね（爆）

2010年12月22日（水）曇天

年末のご挨拶がラッシュです！

業者さんに、挨拶に来ていただけるようになった事に、多少は認められたのだろうと思い、

しみじみモードの藤田です!(^^)!

 

大分、更新が出来なくて申し訳ありませんでした。

世間は師走モード突入のため、色々タイトなので勘弁してください(^^ゞ

 

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チョット古い話題で申し訳ありませんが・・・・。

先週末の18日に、お宝不動産の沢さんを囲んで、静岡の大家さんの忘年会が有りました。

世の中はクリスマスモード！綺麗ですネ！

 

今回は総勢17名の大人数で、2か所に分かれてセッティング！

参加人数はどんどん増えて、沢さんと幹事のＹ君の人柄がにじみ出る良い会です！ 

 

こちらは古株のテーブルで、飲酒前？ 

この会のすごいのは、スーパースターの沢さんと話せるのはもちろん

地域の勉強好きな大家さんとも知り合えて、意見交換できるところだと思います。

 

そこかしこに、家賃収入ウン千万円のオーナーさんがごろごろ・・・(^^ゞ

本音の賃貸経営理論に、毎回勉強になります。

 

藤田は、今回なぜか泥酔し、ご迷惑をおかけしてしまいました<(_ _)>

 

気を許せる仲間が多かったので・・・とは言い訳かもしれませんが。

 

やはり仲間がいるってのは、心強いですし楽しいですよ！

初参加のＭさんも、後日楽しかった！！！と仰っていただけたので、紹介したかいが

有りました！

2010年12月11日（土）晴

久しぶりに小僧のカートに付き合って、朝早くから走り回り、へとへとの藤田です。

 

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週末なのでお笑いネタで！

 

この写真解ります？

すみません向きがおかしくて・・・。

 

よくある地方商店街の福引のチケットです。

 

我が家は結婚して十ウン年で、最近家電が壊れまくり(T_T)

今回も、家電製品を買ったら、おまけでこれをくれました！

お気遣いに感謝です<(_ _)>

 

しかし、その数70枚！！！

一応家族全員でガラガラッとやろうとしたのですが、どうにも多すぎます！

 

他の人たちが3枚とかの所を、連続して引くほどの勇気は私には有りませんです(^^ゞ

まだ、明日にも有る様なので、今日の所は30枚にしておいてあげました!(^^)!

 

目指せ地デジテレビ！！！

2010年12月10日（金）

ここのところ、毎日のブログの更新が出来ず、反省モードの藤田です<(_ _)>

誠に申し訳ありません、反省しております・・・（海老蔵風）

 

まあ、肩の力を抜いてやるのも、長続きさせるコツなのではないかと

自分に言い聞かせました（爆）

 

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先日書いた、パノラマモードの写真ですが、撮ってみました！

まずは、我が事務所で実験

いまいち歪んで解り辛い様な・・・・。

 

比較に広角で撮ってみると

うーむ(-_-;)

見慣れているせいか、広角で撮った方が分かりやすい様な気が・・・・。

 

景色を撮る方が向いているのかもと、浜名湖を撮影！

狙いがずれているな・・・。海だか湖だかわからん(^^ゞ

湖の周りに何もない様に映っている・・・・。

 

建物などを人物と一緒にというようなシュチエーションに適しているかも。

日々、試行錯誤ですね！

2010年12月7日（火）曇

明日から通常業務に戻れそうで、ホッとしている藤田です!(^^)!

 

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先日もカメラを検討中ってお話でしたが、嫁が今年初めにコンデジを買ったのを

思い出しました！

ソニーのやつで、我家にしては頑張ったかなってやつです。

  家で買った時より相当安い！(T_T)

 

買った当初、オッ！連写が出来んじゃん！

今どきのコンデジはすごいね〜なんていじくり倒して、

嫁に怒られたのもついでに思い出しました(T_T)

 

で、先日からのデジイチ研究の成果か、ソニーのα55で魅力を感じていた

スイングパノラマの原理は、連写を使って画像を作成するという説明を思い出し

（思い出すのが多いな・・・。）さっそく説明書をチェック！！！

 

あるじゃんスイングパノラマ機構！

しかも25ミリの広角で写せるし！ほしかった機能が全てある（＾◇＾） 

今は、ちょっと時間がないので、後日写真を撮ってみて、結果報告しますね！

これで、デジイチは買わなくて良くなったと言え無くもないのですが、物欲魂が点灯中！

 

たぶん、これを買っちゃいそうです！

2010年12月4日（土）晴

連日のコンビニ勤務で、老体ガタガタの藤田です(T_T)

 

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さて、苦しんでいるコンビニ勤務ですが、そんな中でも面白いことを見つけるのが藤田式です。

で、こんなの見つけました！

お菓子の家キット！

 

可愛いじゃん！子供たちに作ってやるか・・・。945円？ちょっと高いけど・・・。

なになに？粉から作るの？

無理です(T_T)

 

今の状態で、そんな余裕は、心理的にも、肉体的にも、時間的にも・・・・・。

 

そんなわけで、スタッフとどんな人が買ってくんだろうってお話に・・・。

すると、こういう物には全く関係なさそうな、中年男性のお客さんがお買い上げ！

予想を覆す展開に、面白いね〜って話題になりました。

 

何事も楽しむが一番ですね！

そういえば昔こんな本を読んでから、より物事を楽しめるようになった気がします。

結構面白く、日常にも役に立つ話がいっぱいですよ！

2010年12月2日（木）曇りのち雨

久々の更新です。

皆さんご想像の通り、コンビニ勤務でブログがUP出来なかった藤田です。

 

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だいぶ落ちてしまいました(T_T)

 

ここ数日、コンビニでフォローに入っていたのですが、どうして入らなきゃいけなかった

のかと言うと、あまり美しくない退社の仕方をしたスタッフがいたからです。

 

まだ、若い子なのでなんともいえないのですが・・・。

勤務態度にムラがあったり、人によって対応を変えるなどちょっと問題あり・・・。

他のスタッフからの苦情もあがってきていました・・・。

 

こちらとしては、これからの事も考えての指導でしたが、彼の心には届かなかったようで、

いきなり来なくなるという形になってしまいました。

残念ですが、 我社ではなく、他のところで人生修行（笑）するようです。

 

コンビニを経営して驚いたのは、本当に色々な人がいることです。

学生時代は、学校とか学力で、無意識に住み分けされていたんだとショックを受けました。

社会人になっても、就職先で無意識に分けられていて、同じクラスのステージの方々と

接していましたので、初めは、どう接していいか判りませんでした(^^ゞ

 

アパート経営をするにも、経営ですから、やはり色々な人とかかわりを持ちます。

その中では、自分と価値観が違う人など、びっくりする事も多いと思います。

 

そんな時は、指導という考え方ではなく、

太陽政策で接して御方にしてしまいましょう！

 

人の考え方を変えるのは、ストレスになりますので、その方を認めたうえで、協力者に

してしまえば、こちらの考えに賛同してくれる確率も上がりますので・・・。

 

今日はなんだか愚痴っぽくなってすみません。

明日からまた元気いっぱいで行きま〜す！

2010年11月27日（土）晴

ここ数日で、街の樹々が急に色づきましたね〜！

綺麗な紅葉のトンネルを、一人でゆっくりドライブに行きたいと、心で呟く藤田です！

 

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週末なので、小ネタで・・・。 

ドライブには行けませんが、これで仮想ドライブをしてストレス発散です！

発売を待ってたんですよ〜！

 

さっそく 時間を見つけてやります！

ちなみに、こんな感じになっちゃっています(^^ゞ

ここまで来るのに、数か月のおこずかい投入!(^^)!

 　

うちの事務所の一角に設置してあるのですが、見ると皆さんすごいですね〜って呆れます！

 

友人たちは、全く40半ばのオヤジが何やってんだ！しょうがねーなぁ〜！

って言いながら、1時間以上はまっていきます。

 

全く君たちがしょうがねーオヤジ達です・・・。

 

まあ、いいじゃん、これ位の趣味というか、楽しみ位残しておいてよ・・・。

働き蜂にもたまには餌をあげないと、働きが悪くなるよ！って妻には言い訳しています(^^ゞ

2010年11月26日（金）晴

ここ数日、激安リノベのために頭を悩ませている藤田です。

 

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だいぶ順位が下がっちゃいました(T_T)

 

さて、今日は息子の幼稚園の発表会でした。

 

あっという間に、もう年長さん。

 

発表会で年少さんが頑張っているのを見ると、あんなに小っちゃかったっけ？とか、

年中さんになると、結構大きくなるんだねとか、年長さんになると結構しっかりするもんだね〜

なんて嫁と話しながら、みんな可愛く、感慨深く観覧しました。

 

息子の方は、チョット恥ずかしがりながらも、頑張って演技してました！

 

こんな感じで、チョット時間を自由に使えるのも、不動産のおかげです。

今後も頑張って、みんなが幸せになれるように活動していきたいです。

2010年11月24日（水）曇

年末のコンビニのシフトに、頭を悩ませている藤田です。

結局いつも人の事で悩んでばかり・・・・(T_T)

まあ、1人で店舗運営は出来ないので、覚悟を決めてやるしかないんでしょうね。

 

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最近、なかなか１００位以内に入れません(T_T)

 

さて、悩み事は尽きないですが、最近の悩み（楽しみかも）は、デジカメの機種選定です！

 

ブログを始めてから、写真を撮ることが増えました。

今までは、工事記録か家族写真程度を撮る程度でしたので、特にこだわりも無く

いわゆるコンデジでよかったのですが・・・・。

 

今使っているデジカメは、もう４年位前に特に気にせず買ったコイツです。

結構乱暴に扱っていますが、特に故障も無く、不満も無かったのですが、

部屋の写真を撮るには、大家さん仲間の集まりで、広角レンズが良いのを

実物のデジイチで体験してから、欲しいモードに突入中です(^^ゞ

 

で、予算が１０万円以内の初心者向けで探して悩んでいます。

 

ソニーのα55ならスイングパノラマで広角に撮れそうですし

ニコンのD3100は機械が色々教えてくれて解り易そう・・・、キムタクのニコンだし！

キャノンのkissX４はバランスが良く、シャッター音も好み・・・。

 

でも、根本の問題の広角に取れるかどうかの、レンズの選定がわからない(^_^;)

 

助けて〜わかる人〜！

2010年11月23日（火）晴

世間はお休みですが、当然仕事の藤田です。

勤労感謝の日は、仕事が出来る事に感謝する日と、自分に言い聞かせています(T_T)

 

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休日なので、小ネタでいきます。

 

最近、雑誌の付録ってすごいですよね。

藤田のコンビニでも、毎回セットして包装する手間が大変だし、棚に入らない！と

スタッフには不評なのですが、お客さんとしては嬉しいですよね！

 

結構使えるものとか、コラボのバックとか特色も出てるみたいですし・・・・。

 

そうは言っても、昭和の親父はひっかからね〜ゾっと思っていたのですが、

ふとお店の棚を見たら、オｯとなってしまい、つい買ってしまいました(^_^;)

 

やられたのはこちら

付録のデジカメの三脚にやられてしまいました。

 

まあ、スマートフォン研究中だから良いんだけどね！と強がってみます(^^ゞ

 

しかし、物の原価って訳わかんないですよね、最近・・・。

 

部屋も、お得感の演出が大事に思いさせられる気がしました！

皆さん、付録に引かれて、物とか買っちゃってますぅ？

2010年11月21日（日）

子供達に、”お誕生日おめでとう”って起されて、ご機嫌な藤田です。

 

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昨日は、インフルエンザの予防接種に行ってきました！

去年の新型を打った時は、腫れて痒かったのですが、今年はどうでしょうか？

 

何事も、段取り８分で、健康管理にも万全でいきたいです。

 

明日からも元気に頑張りま〜す！

2010年11月13日（土）曇

なんだか季節外れの黄砂が飛んでいるらしいですね？

本当に今年は異常気象でいやになります。

暑いのが苦手なので、地球温暖化に反対の藤田です？

 

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さて、週末なので面白ネタを・・・。

 

先日、コンビニに行くと、休憩中のスタッフがなにやら作業中。

 

藤田：お！いいねぇ！POPでも書いてくれてるの？

スタッフ：違います(~_~メ)、もぉ〜！オーナー責任取ってくださいね！

藤田：えー(*_*;　君に責任を取らなきゃいけないようなエッチな事してないけど・・・。

スタッフ：何言ってんですか！これですっ！

 

って言って見せてもらったのが

コンビニで情報を仕入れて、月に10〜30万円のお小遣い稼ぎみたいなタイトルのレジュメ

 

藤田：なにこれ？

スタッフ：せっかくコンビニでバイトしてるんで、ついでにお小遣いが増えたらって思って・・・。

藤田：これは・・・。大変だぜ！本当に月に10万も稼げるの？

スタッフ：無理ですぅ〜(T_T)しかもうちの店でこの情報を仕入れる物売ってないし(・へ・)

藤田：いくらしたの？

スタッフ：4000円ぐらい・・。1日分のバイト代が飛んじゃいました(T_T)

藤田：わかった、わかった、ジュース位おごるからさ、機嫌直して頑張ろう！

スタッフ：やった！ついでにご飯もつれってって！

藤田：勘弁してよ〜！俺の責任じゃないですから〜！

 

巷に出回る情報商材ですが、しっかり調べて買わないと失敗します！

 

藤田は、自分で試した物を、責任を持って紹介しますので、ご安心ください。

2010年11月7日（日）曇り時々晴

 

ここ数日ブログ更新できなくてすみません<(_ _)> 

風邪をひいてしまいました(T_T)

 

子供のをもらったようです。

 

また明日から元気にアップしま〜す！

２０１０年１１月４日（木）晴

昨日は、コンビニオヤジで、ブログを更新できなかった藤田です。

 

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先日の値段のお話ですが、読み返してイマイチ解り辛かったかも知れないので

補足説明をしたいと思います。

 

結局言いたかったのは、ただ安くすれば良いのではなく、

値段は相対的に感じる物だってことです！

 

同じ５００円のコーヒーでも、ファーストフード店では高く感じるでしょうし

高級ホテルでは、なんてお徳なんだろうと感じてしまうと思います。

 

ほぼ、同じサービスを提供しても、他の付加価値や、シュチエーションで

感じ方が変わってしまうので、注意が必要ですよね。

 

お部屋の価格も、同じ金額でも、チョコットリノベしてあるだけで、お徳感！

を演出できていれば、決まりやすいように思います。

頑張って、お部屋をﾌﾟﾛﾃﾞュｰｽしていきましょう！

 

最後におまけ

今日お店でお客様に、タバコの”ノワール下さい”って言われたんですが

藤田には”ワゴンR下さい”って聞こえてしまいました。

（文字にするとまったく違うので、ニュアンスを伝えられないのが歯がゆいですが）

耳が衰えはじめてるのでしょうか？歳は取りたくない物です(T_T)

2010年11月2日（火）晴

やっと晴れ間が続きましたね！

今日はあったかお布団で寝れるかな？

 

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さて、今日はお仕事で愛知県方面へ。

一仕事して、お昼〜！

愛知県は喫茶店が多く、ランチに困らないのが良いですね！

 

で、今日いただいたのがこちら

なすとポテトのカレードリア（すいません向きがおかしくて・・・。）

 

なんか、昔ながらのカフェって感じで、いい雰囲気でした！

おいしかったです！ご馳走様でした<(_ _)>

 

最後のお会計のとき、チョット高くて少しばかり残念って感じがしてしまったのですが、

よくよく考えると、数年前までランチってこれ位の値段だったんです。

 

それだけ、廻りが安くて美味しい物を提供するお店屋さんが増えた為に

相対的になんだか高く感じてしまった訳です。

 

喫茶店さんで、色々頑張ってるなーって本当に思いますし、実際の経費も

かなり掛かっていそうですので、この価格なのは理解できるのですが・・・。

 

これって、家賃にも言えるな〜と、帰りの車の中でボーっと考えさせられてしまいました。

 

多分この料理の値段の決め方は、材料代と、家賃、光熱費、人件費等を足すと

１食あたりこれ位の金額をもらわないとな・・・。って決められてるような気が・・・。

これは、チョット古い値段の決め方なのかもしれませんね〜(T_T)

 

今時、住宅でもターゲットを設定して、金額を決めてから内容を精査して構築する

のが常識ですし、いくらなら食指を伸ばしてくれるかと言う、お客様目線が重要視されてます。

 

賃貸経営も、バリューフォーマネーなお部屋を提供できる事が、満室経営への

近道なのだと思います。

 

物件の指値をするときに、いくらで部屋を貸すと、バリューフォーマネーなのか逆算して、

根拠をしっかり言って”鬼の指値”をする必要が、ますます重要になってきました。

 

ただ自分の感覚で、これ位なら借りてくれるだろうとか、借入返済を考えると

これ以上家賃を下げれないでは、厳しくなっていくのかもしれません。

 

”鬼の指値”と言えば、キャッシュフロー１０１こと、加藤ひろゆきさんです！

まあ、どの地域でも激安賃貸物件が出るかどうかの問題は多少残りますが、

どの本も安く物件を仕入れるノウハウが満載です！

文章の表現方法も、独自で面白く読めますよ！

2010年10月23日（土）曇

Ｊ−ＲＥＣの試験が終わって、ホッとしたのもつかの間、事件が多発している藤田です。

 

実は・・・・。

やってしまいましたっ！

携帯の水没ッ(*_*;

 

普段、携帯を胸のポケットには入れないのですが・・・・。

 

これが代替使用中のやつ、ピンクで 気恥ずかしいです(T_T)

娘の散歩に付き合って出かけたとき、週末なので、入居の連絡が来た時のために

臨戦態勢で、携帯を持って出ました。

 

普段は、ズボンのポケットに入れておくのですが、せがまれて一緒に滑り台をやった時

邪魔だったので、胸のポケットに入れたのがいけませんでした・・・・(T_T)

 

帰ってきて、娘の手を洗い、自分も・・・・

そして、何を思ったのか、顔が洗いたくなり、洗面ボウルに水を張り、水道が全開の状態で

前かがみになった時・・・・アっ！て思っても後の祭りでした・・・・(T_T)

しかも、データのバックアップが2年ぐらいしてなくて、最近の連絡先が分かりません・・・。 

 

というわけで、藤田とここ2年以内に連絡を取られた事のある方！

申し訳ありませんが、一度電話ください。

よろしくお願いします<(_ _)>

 

こんな感じで落ち込んでいるのですが、ひそかにアイフォンに乗り換えちゃおっかな〜なんて、 

ノウテンキ野郎の藤田でした！

 

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2010年10月21日（木）雨時々曇

今日の打合せで、来年の話が出ました！

1年の長さの感じ方は、年齢を分母にして感じるように早くなるなんて聞きましたが、

という事は、13歳ぐらいの中学生より3倍以上早い？

月日の過ぎる早さに、びっくりの藤田です。

 

さて、今日は皆さんにお礼を言わなくてはなりません<(_ _)>

 

なにが？って・・・

人気ブログランキングにポチッ！していただいたからです。

昨日登録して、今日現在で、400人程度中211位！！！

 

1日でこの結果は、望外の成績です。

結構有名な不動産投資家さん達よりも、上に表示されています(^^♪

 

このいきおいで、目指せ200位以内！です。

皆さん有難う御座いました＆勇気をいただきました！

 

調子づいて、もう一度ポチッをお願いしちゃいます。

2010年10月20日（水）雨のち曇

今日は、息子が遠足で電車に乗るので、雨やまないかな〜と

空ばかり見上げている藤田です。

 

さて、昨日は7年ぶりに人間ドックに行ってきました(^_^.)

本格的な中年オヤジなので、ドックも本格的です(^^ゞ

朝8時から12時過ぎまで・・・。

血液検査から動脈硬化、バリウム飲んで、最後は脳ドックまで

なんだか、それだけで疲れてしまいました(T_T)

 

最後に先生に、簡単な診察を受けて終了ですが、ここで発見！

実は13年前にここの検診センターで、検診を受けており、当時のデータがありました！

 

で、興味深くチェ〜ック！！ 

ゲ(＠_＠;)体重が12キロも増えてる！！

どおりで身体が重いわけです。ダイエットしないと！

 

最近特に思うのですが、健康が大事だなっと。

つい、日常ではおろそかにしがちですが、健康状態が良いと

やる気も出ますし、頭もさえて効率がいいと思います。

 

無理やり頑張りすぎても、効率が落ちたり、ミスしたりいいことは有りません。

 

理想論なのかもしれませんが、健康を優先できるような、生活サイクルに

仕事も切り替える工夫をしないといけないと、心に誓いました！

 

頑張って、一瞬すごくても、病気で大穴を明けたら意味ないですものね。

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