ホッ!

2010年10月30日(土)

ここ数日で、本当に寒くなりましたね〜!

娘と一緒に寝て、布団を持っていかれて、風邪を引くかと思った藤田です(^^ゞ

 

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以前からブログにUPしていた、大家検定 マスター講座ですが、

今日、マスター試験の合格の連絡が来ました(^^)v

とりあえずホッ!です。 

 

来年のミーティング後に認定され、晴れてコンサルティングマスターになります。

 

これで、皆さんにより自信を持って、提供が出来る情報のメニューが、さらに加わります(^^♪

 

色々な考え方が有ると思いますが、このJ-RECの大家検定は、大家さんに

必要な知識を、系統立てて教えてくれる、有用な講座だと藤田は思っています。

 

今後、大家検定の講座や、一般セミナーなどで、皆さんと交流できる機会も

増えると思いますので、宜しくお願いします。

 

大家業の基本講座です。

こちらから、お申込ください。

大家検定 試験

2010年10月22日(金)曇

ふと手にした雑誌に、手帳の特集がありました。

毎年、11月位に手帳を買換えるのですが、もっと自分に合った

手帳があるのではないかと、買った後に思う藤田です(^^ゞ

 

さて、行ってきましたよ〜!

大家検定 マスター講座 講演実技審査。

2010102210490000.jpg 

いやぁ〜、いくつになっても、試験というのは緊張しますね(^^ゞ

 

今回は、減価償却、デッドクロスについてのプレゼンの試験でした。

公演時間が25分と短く、普段お話時するほどの時間的余裕は無く、

時間内に終わらせるのに必死でした・・・。

 

講演実技の後は、浦田さんの面接・・・。

浦田さんとマンツーマンでするとは思ってなかったので、内心ドキドキ(・_・;)

 

最後に”何かご質問は?”って言われて、え?質問?・・・・・・。

質問するなんて想定してませんでした!って正直に答えてしまいました・・・。

 

これで大丈夫なのでしょうか?

 

まあ、何とかなるよと、いつもの楽観主義で乗り越える事にしますっ!

 

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決意の結果!

2010年6月24日(木)晴

昨日の大家さん仲間の話で、室内写真の奇麗な取り方を

聞いてから、デジタル1眼レフカメラが猛烈にほしくなった藤田です。

機械が良くなっても、腕は良くならないんですけどネ(^^ゞ

 

数日間のブログに書きました様な理由で、本格的に収益不動産に

乗り出した藤田ですが、気がつけば、ほぼ5年がたちました。

 

この5年間で手に入れた物件は、 すでに売った物件もありますが

鉄骨造 テナント 1棟 築20年

木造アパート    2棟 築15年

軽量鉄骨アパート 1棟 築10年

鉄骨造マンション 1棟 築12年

RC造マンション  3棟 平均で築12年

駐車場用土地   80坪他

現在は77室、3テナントとなりました。

 

投資総額は4億円以上で、利回りが14%弱

空室率が、年間平均で95.7%を維持しています。

投入した自己資金は、すでに回収済みです。

 

書き出していて、ボリュームに自分でビックリ\(◎o◎)/!です。

どおりで最近、ネットで物件検索しないわけだ・・・。

 

この数年で、物件相場の変動や、景気の変動が有っても

ここまで来れれば、まあ上出来ではないでしょうか。

 

地方のコンビニ親父でも頑張ればここまで来ます。

本気の行動結果といっても良いでしょう。

この結果を公開したのは、プレ大家さんの励みになれば

いいなとの思いからです。

 

この物件達のおかげで、藤田はある程度の自由な時間 を持ち

以前の様な、悲惨な労働をしなくて良くなりました。

 

一つの事に集中して、やり抜けば、必ず結果が出ますので

一緒に頑張りましょう。

 

恐縮です!

2010年9月8日(水)雨

雨が降ってます(^^♪ひさしぶり〜!

でも、雨なのに蒸し暑い(-_-メ)ちょっとブルーな藤田です。

 

さて、恐縮です!って、何が?って感じでしょうが、不動産の師匠沢さんに対してです。

 

ちょくちょくお話させていただくのは、このブログでも書いていますが、先日ちょっと

お願いしたことが、すごいことになっているのを発見したからです。

 

藤田;沢さん、今度HP作ったんで、お宝不動産のHPにリンク張ってくださいよ〜(^^)/

沢さん;おー、わかった わかった!上の方に貼りつけとくよ!

 

 ってな感じだったんで、お宝不動産のHPの認定ブロガーの上あたりなら・・・

ムフフなんて思っていたのですが、今日見たら、びっくりです(@_@)

 

認定ブロガーではなくて

沢と愉快な仲間たちのブログの中に、

         建築士大家ブログの文字が!

 

しかも!沢さんの上に載ってる!

これは恐縮の一言に尽きます。でも、さすがにまずいだろって思いながら

お礼の電話をすると”いいの いいの、オレ最近ブログの更新サボってるからさ〜!”

 

本当にありがたすぎます!

 

沢さん、また今度おいしいもの食べに行きましょうね!

 

大家検定 ワークショップ参加!

2010年8月2日(月)晴

東京で歩き回り、改めて汗かき番長を自認した藤田です!

 

さて、土曜日に行って来ました!

大家検定マスター ワークショップ

 

6月末に行われた講習をもとに、課題を仕上るのですが

一応中間発表でもしましょうか?ッて言う会です!(^^)!

 

皆さんで持ち寄った、課題の進行状況はマチマチでしたが、驚いたのは

おんなじ様な内容の回答が無い!

皆さんオリジナリティの有る、回答が出てきてました\(◎o◎)/!

当然、皆さん何がしかのご職業に付かれているので、それがにじみ出て(^^ゞ

いろいろな考え方があって面白かったです。

授業内容はこんな感じです。

  CIMG5428.jpg

  グループスタディで発表しています。

  CIMG5429.jpg

  マンダラチャートにて、考えを抽出!

8月末までの課題提出に気合が入ります。

でも、やらなきゃいけない事も沢山見えてちょっとブルーです。

頑張りま〜す(^^♪

大家検定に参加!

2010年6月26日(土)曇り

週末なので、恒例の小ネタと行きます。

 

東京に泊まりで来ています。

理由はこれ 

    CIMG5393.jpg 

         大家検定 講座です

    CIMG5391.jpg

       藤田の師匠の一人 星野さんの雄姿

 

ご存じの方も多いかもしれませんが、大家さん検定は

金持ち大家さんの浦田さんが代表理事を務める、J-RECの検定制度です。

    CIMG5403.jpg

            代表理事の浦田さんと

 

認定講座を受け、2級、1級、マスターと試験を受けます。

この、大家検定の講座は、大家さんに必要な知識を

理路整然と学べる、

大家さんやプレ大家さん必須講座だと思います。

     

今回は、講師としてお話が出来るようになる、マスター講座を受講です。

 

講義は、朝の9時半から夕方5時過ぎまでを2日間行います。

藤田としては、色々再確認する事有り、解らなかった事が少し解ったり・・。

 

最後に出た、宿題というか課題は、結構大変そうなので

7月末の中間発表までに、気合いを入れてやらないと(^^ゞ

 

今回習った事を、皆さんのお役に立てれる事を楽しみにしています!

収益不動産を選んだ訳4

2010年6月23日(水)豪雨のち曇

今日は素敵な仲間達の、静岡大家会でお遊びしました。

大御所 沢さんも登場です。

遊んでも、その後には不動産の脂っこい話が始まります。

みんな不動産が大好きです(^^♪

 

みんなが帰ってから、写真撮っておけばよかった〜と後悔です。(T_T)

まだまだ、ブログに慣れていません。

 

シリーズ続編 始まりです。

 

買い込んだ本を、また、夜勤中に読み込みます。(^_^)

 

色々な方の本を読みました・・・。

沢さん、藤山さん、浦田さん、長島さん、和合さん、etc

とりあえず、頭でっかちになっていきます。

 

そして、冷静になって、自分の出来る事を考えて見ました。

 

@建築の知識は一般人よりある。

A店の運営が有るので、時間は取れない。

B会社をやっているので、金融機関とのパイプは出来ている。

C不動産が軌道に乗れば、そこから建築の仕事も作れそう。

D上手く運営できれば、食べれる事業構造として納得できた。

 等など・・・。

 

収益不動産は、今の自分に出来る、唯一の副業との考えに行き着きました。

 

本当に変わらないと、食べれません。

勇気を持って、一歩踏み出すときが来ました。

 

この様にして、貧乏脱出作戦として、収益物件投資を選んだのです。

 

次回は、行動した結果発表をお送りします。

収益不動産を選んだ訳3

2010年6月22日(火)曇

先日のお遊びカートでの筋肉痛が続き、動きが変な藤田です。

 

タイトルも3番目まで来ました。

皆さん飽きてないでしょうか?

でも、今日からが核心なんですよね(^^♪

 

さて、お宝不動産の本に出会ったとき、目が釘付けになったのが

表紙に書いてあるお金持ちになる! でした。

お宝不動産の本を手に取り、ぱらぱらと読みました。

 

ええ、深夜の店番なんてやる事無いので(^^ゞ一気に読みました。

 

最初の感想は、”ふーん、本当に出来るんかいな?”

          ”多分できっこないね”

 などと言う、やらない理由を無意識に見つけて、変われない自分がいました。

 

ですが、父の会社を引き継ぎましたが、本当に食べれません。

父たちは、年金で暮らし、お店はやってるだけだったからです。

親父!!ちゃんと店の事説明してから死ねよ!!!(/_;) って感じです。

 

収支構造を、変えなければ、食べれません。

 

自分の今までのスキルを生かしながら、儲けるにはどうすればいいのか

また、夜勤中に考えます・・・・。

 

持っている物は、建築士、施工管理士、宅建に合格済み、etc・・・・。

建築関係はそれなりですが、建築業界しかありません(T_T)

 

しかし、よく注意して本屋の棚を見ると、不動産投資本がぱらぱらあります。

会社員の時、冗談でもし会社が潰れたら、インチキ不動産屋にでもなるか!

なんて言っていたのを思い出し、また数冊買い込みました。

 

 

収益不動産を選んだ訳2

2010年6月21日(月)曇り時々雨

昨日の父の日のプレゼントを、幼稚園の息子からもらい

ちょっと柄にも無く、ウルッと来てしまった藤田です。

 

さて、 先日の続きです。

藤田の過去なんて、どうでもいいかもしれませんが

いきなり建築士大家なんて言っても、怪しく思われるかも知れないので

どの様な経緯経てきたのか、恥を忍んで公開です。

 

倒産翌日も、お人好しの多い素敵な会社だったので、全員出社で、無給の残務処理です。

数日後に、弁護士が来て、今後の事、ハローワークでの事などが説明されて、一段落です。

今の知識が有れば、あの会社を存続できたのかも知れません。勿体無い良い会社でした。

 

藤田は、一応残務処理の工事をする会社に参加して、半年を過ごしました。

その間、有り難い事に、数社からお誘い頂いたのですが、甘ちゃんな私は

これは、独立のきっかけかも!なんて思っていました。

 

そうこうする内に、父が病気で急死し、父の経営していたコンビニが残されました。

人の死は、正常な判断を狂わせます。

すでに赤字の店舗運営会社を引き継ぐ決意をしてしまい

頑張れば、きっと黒字に出来るなんて考えてしまいました。

 

さらに、ここにきて結婚6年目に待望のおめでたです。

責任の重さに、素直に喜ぶ余裕もありません。

 

そして、ここから地獄の始まりです!!!(T_T)

 

皆さんのイメージ通り、コンビニは、本当に儲かりません。

お金を残すには、人件費を削るしかないのです。

その為、当時は本当に働きました!!

 

20時間働いて、3時間寝て、17時間働いて、2時間寝てまた働くなんて感じの連続!

しかも休みも無く、働く時間もバラバラ、アルバイトのドタキャンフォローで

自分の時間なんて、何も有りません。

長時間立ちすぎて、ひざはズキズキ痛み、意識は朦朧としてきます。

 

半年続いたころ、決算を迎えてみて、あごが地面に刺さり、腰が抜けました!

なんと、自分の給料を取らなかったのに、利益が6万円しか無かった!!!のです。

 

もう、後悔しても遅過ぎます。父の死の直後なら止めれたのに・・・。

コンビニの契約期間はまだ数年残り、解除には莫大な違約金が掛かります。

どうしよう?こんな事嫁に言えないよな・・・・。息が詰まります。

 

風邪をひいて、40度近くの発熱中に夜勤をやっていて、自然と涙が出ます。

泣いてても、お客なんて野良猫位で、店の運営上は何にも問題ないですけど・・・。

 

本当なら、建築の仕事をすれば、サラリーマン時代位は稼げるのに・・・。

多少は、仕事のオファーも有るのに、動けない!!! 

 

気ばっかり焦りますが、解決の糸口は見えません・・・・。 

本当に追い詰められました。

 

そんな時、ふと店の本棚の書籍にある一冊の本に目が止まりました。

そうです、不動産の師匠”沢 孝史のお宝不動産で金持ちになる”に出会った瞬間でした。

 

長くなっちゃいましたね。続きにします・・・。

収益不動産を選んだワケ1

2010年6月18日(金)雨

ひどい雨が続いています。

本格的な梅雨到来でしょうか?

 

取り合えづ試用期間終了という事で!(^^)!

藤田はなんで収益不動産を選んだのか?お話します!

 

大学を出て、サラリーマンをして資格を取って

いつかは独立出来たら〜(^.^)なんて思っていましたが

なかなか、きっかけが掴めないまま過ごしていました。

 

何の変哲もない、技術バカなサラリーマンですね(^^ゞ

 

ある日の午後、業務中に総務部長が来て、

”うちの会社が不渡りを出して倒産しました!!外出先の社員を呼び戻してください”

なッ なにぃ〜!!! もしかして解雇?無職?

こうして試練の日々が始まりました・・・。

 

工事中のお施主さんは?今までのお付き合いのある人たちは?自分たちは?

次々に疑問が浮かびますが、答えは出ません。

そうしているうちに、会社の外には取引会社が押し寄せてきます!!!

 

幸い、工事中のお施主さんには、完成保証共済が掛っているので

お金的には、あまり心配しませんでしたが、工事完了期間は遅れる連絡を取り、その日は終わりました。

 

ちょっと長くなりそうですね・・・。

 

続きは月曜日に・・・。

 

 

建築士講習

2010年10月15日(金)晴

久しぶりに、通勤時間帯に電車に乗って、サラリーマン時代を思い出し

感慨深い藤田です。

会社帰りに、チョット一杯なんて良いよね〜!

 

さて、そんな慣れない電車通勤で行ってきたのは、これです!

2010101508380000.jpg

1級建築士定期講習です。

 

建築士は3年に1度受講義務があります。

 

藤田の様に、一人で独立していると、情報収集力がどうしても落ちてしまうので

この様に定期講習で、法改正部分や新規技術を学べるのはありがたいです。

ある意味、〇歯建築士に感謝しなくてはいけません(^^ゞ

 

講習の場所は、日建学院で行われたのですが、長い付き合いにびっくりします。

建築士を取る為に五反田まで通ったのが、すでに20年弱前ですから・・・。

 

当時は、資格があって当然、無かったら減点査定の会社にいたので、設備士以外にも

建築士も取って、資格手当を貰おうと画策したものでした。

今になっては、ありがたい事です。

 

あの頃は、頑張ってたな〜オレ・・・。

安い給料から、高い授業料払って、苦しかったしな〜(T_T)

18時過ぎから会社を出て、22時ぐらいまで授業受けて、また残業しに会社にもどって

その後、寝る時間を削って勉強して、休日は図書館に通って・・・・。

 

なんて休み時間にぼーっとしてたら、これが目に入ってきました!2010101510340000.jpg

スパルタ教訓!

 

厳しさを恐れない!

根性を持つ!

人に頼らない!

 

う〜む!!! わが社の社訓にしようかしら(^^♪

よろしお願いします!

2010年5月18日  (火)

はじめまして。

建築士で現役大家の藤田と申します。

これから、大家さんやプレ大家さんにとって役に立つ情報や、クスッと笑っちゃうような日々の事柄なんかをお届けしたいと思いますのでよろしくお願いします。

ちなみに!HPはデザイナーさんがカッコよく作ってくれて感謝ですが、私のハードルはかなり低いので、みなさんお気軽にコメントくださいね〜!

HP製作はこちらhttp://www.three-count.com/

熱心に相談にのってくれますよ〜!(鈴木さーん!なんとか出来ました!)