税金について知ろう!

2010年10月25日(月)曇時々雨

今日は支払日なので、落ち着かない藤田です。

 

さて、先日ですが、こんなニュースが出ていました。

税務調査に入った、富裕層の申告漏れ金額は、平均1221万円

追徴課税額は、平均で387万円であった・・・。

 

387万円って、藤田の乗っている車よりも高いじゃん!!^^;

このお金があったら、超高級リノベが出来ちゃうジャン!

 

これも、ニュースだけ見ると、脱税しちゃった悪い奴に

追徴したんだな 位に思ってしまいますが、

知識がなくて、申告漏れしている場合

も含まれていると藤田は、思っています。

 

税務署も、査察に入るには、内偵調査もするでしょうから、入った以上

税金を追加徴収できると思ってくるんでしょうね・・・。

つまりは、ほぼ確実に追徴課税される・・・・。

 

この様な事態にならないためにも、常日頃の勉強は大事です。

そんな方に、この本をオススメします。

 

かなり、初歩から丁寧に書いてありますので、初心者大家さんにオススメ

また、ベテラン大家さんも、もう一度見直すチェックにもいいかもしれません。

 

知識武装の代金として1200円で、387万円の追徴課税を受けなければ安い物ですよね!

 

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教科書の様な本

2010年10月14日(木)晴

大家検定 マスターの講演実習が近づき、予習をしないとと

気が焦りだした、藤田です(^_^;)

 

昨日、事務所の掃除をした時に、本棚に目が行き、懐かしくも参考になる本が

出てきましたので、紹介したいと思います。

 

こちらからお買い求めいただけるとウレシイです。

 

発買は2008年8月なので、少し経っていますが、今でも参考になります。

 

不動産の事について、初歩から系統立てて書いてある良書です。

本当に、教科書みたいな感じと言ったら、一番当てはまるような感じです。

 

著者は、日本フィナンシャルアカデミー(JFA)ですので、お金の専門家達が

書いた、不動産投資の本です。

 

現在JFAでは、ハイスピード不動産投資 IZUMI塾を募集しています。

この塾は、はっきり言って高価ですが、卒業生の方々はカリスマ大家さんに

なってらっしゃる方々が沢山いらっしゃるので、すごい塾だと思います。

 

そのエッセンスが、この本でも含まれていると思います。

リノベしたい大家さんに

2010年10月7日(木)晴

家の物件で、敷地内の電柱の使用料を払って貰える事になり

ちょっとラッキー気分な藤田です。

今後3年分だけでなく、今までの分4年分も遡及して払ってくれるなんて!

 

さて、オススメ教材シリーズですが、先日東京に行ったときに

新幹線で読んじゃった本の中で、参考になる本がありましたので、紹介します。

ジャン!

こちらでお買い上げいただけるとウレシイです<(_ _)>

 

社長さんの経歴が変わっていまして、元自衛官だとか・・・。

人間どんなところに天職があるかわかりませんね〜!

 

内容としては、普段藤田がオススメするプチリノベのお話です。

FC展開もしている会社さんが書いていますので、多少宣伝も有りますが

施工例の写真がふんだんに載っていますので、解りやすいです。

 

この本に書いてあるように、リノベの自信が有れば、空室の多い物件を

土地値以下で安く購入し、満室にするのが効率も良く、楽しいと思います。

 

また、木造の安い物件を、上下階でつないで、メゾネットタイプにする

アイデアは、家賃も取りやすく、競争力のある物件を作り出せる可能性

が非常にあるなあと感心させられました。

 

写真を見ると解りますが、結構エッジの効いた部屋を作っているので

まんま真似ると、厳しい場合も有るかもしれないので注意は必要です。

 

施工例も、福岡など地方都市といっても都会が多く、本当の地方では

飛びすぎていて、入居が決まりにくいなんて事にも・・・。

 

何事もホドホドに・・・。 

 

アパート経営に効く本

2010年9月29日(水)曇

お茶を飲んでいて、むせてしまい、運転中だったので吐き出せずに

我慢したら、鼻からお茶が出てきました(T_T)

鼻が痛いのと同時に、シャツもズボンも車も全滅して落ち込んでいる藤田です。

 

さて、先日のインプットに有った本の中の1冊を紹介します。

今日の推薦本はこちら

ここで購入していただけると助かります<(_ _)>

 

著者の方々が、プロパティマネジメント会社の方なので

特に前半を読むと、この人達に頼みたくなるほどの内容ですが

その部分を差し引いてみても、リーシングとリフォームに参考に

なる話が載っています。

 

特に入居付けの部分は、上手く真似て見たいところです。

 

物件を持っているオーナーさんは、買っておいてソンは無い本です。

キャンペーン中です。

2010年9月23日(木)曇時々豪雨

秋分の日で、祝日ですが藤田は関係有りません(T_T)

カレンダー通りに休める環境を作りたいです。

 

不動産の師匠 沢さんが、共著ですが新刊を9月25日に出します。

特典つきの販売キャンペーンをやっていますので、紹介します。 

 

すでに、校正前の沢さんのパートは読ませていただいているのですが

今回の静岡中心街の物件について、赤裸々に綴ってあります。

 

また、コテツさんこと倉重さんは、新築コンサルもやっているので

リアルなお話でしょうし、元警察官の佐藤さんのお話も、新築だから

織り込める話も有ると思います。

 

9月22日から10月8日までにAmazonで購入すると、特典がもらえます。

こういうおまけが有る時に、購入しましょう。

 

出来ればこちらから購入していただけると助かります。

購入後に、注文番号をチェックしてここの所から応募してください。

 

特典の内容は

1:元警察官大家
 佐藤直希特製レポート「失敗しない防犯グッズ選び」

2:倉茂徹(コテツ)レポート 
 「味方になってくれる建築士・公務店との付き合い方」

3:沢孝史
 新築と中古 どっちが得?

この3点がダウンロード出来る様になります。

 

多分この3点で、セミナー1回分ぐらいの価値がありますので、オススメです。

 

 

 

水戸大家さんの本

2010年9月16日(木)雨時々豪雨

久しぶりの雨に、いやな気分のしない藤田です。

 

さて、先日、インプットしなきゃ〜なんて言って

本の写真だけアップしたのですが、読んだ感想を書いたほうが

皆さんにお役に立つと思いましたので、私的感想を書かせていただく事にします。

 

今日の紹介する本はこちら

 

まず、タイトルから判る通り、不動産が中心で書いては有りません。

不動産の取得方法などを期待すると、チョット寂しいかも・・・。

 

自己資金の作り方の指南が多く載っており、不動産+副収入と言う

セミリタイアへの近道の王道が書いてあります。

 

藤田も、最近思っているのですが、なかなか収益不動産のみでリタイアは

大変だなと思っており、副収入を得るヒントが掲載されており、参考になりました。

 

藤田の現在の収入源は、不動産、コンビニ、建築と分散しているので、リスクヘッジは

多少は出来ているのでしょうが、やはり、不動産の借入金をより早く返済したい!!

との思いが根底に有り、もう一つ収入を得る為のヒントになりました。

 

著者の峯島さんの行動力には感心しますし、参考にしなくてはと反省しきり・・・・。

30歳位のころは、仕事バカで、将来の生活なんて一生懸命働けば、何とかなる

なんて思って、会社の奴隷になっていた自分は、何も解って無かったですね・・・。

 

不動産にこだわらないで、豊な生活を目指す為の参考になる良書です。

 

メルマガの発行をやっちゃおうかな!なんて考えさせられた藤田でした(^^♪

インプット

2010年9月9日(木)曇

テナントの内覧の連絡が入って、朝からハイな藤田です。

頼む!決まってくれーーーーーー!

 

さて、15日のセミナーに向けて、パワポと格闘しているのですが

いろいろ書いているうちに、あまり新しい内容がないなーと、消化不良気味です。

アウトプットする為には、知識の引き出しが多くないといけませんね・・・。

 

取り合えず、収益不動産関連の本を読んで、インプットしまーす(^^)/

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オススメ教材 キャンペーン中!

2010年8月26日(木)晴

大家検定の課題に、なかなか着手出来なくて焦る藤田です。

 

さて、藤田の師匠!沢さんのお宝セミナーのDVDが、

夏休みキャンペーン中です!

藤田も受けたセミナーで、安心してオススメできる教材です!

 

けーちゃんのコミュニケーション方法とか、松田さんのDIYとか、島岡さんのコーディネートなど

今こそ必要な物が収録されています。

 

9月10日までのキャンペーンなのでお早めに!!!