2010年6月3日（木）晴

ブログをほぼ書き上げたのに消してしまい焦っている藤田です。

 

ここ数日セミナーのお話ばかりで申し訳ないのですが・・・。

勉強の一環としてセミナーに参加するとモチベーションが上がりますよなんて書いていますが、

ちょっとだけ注意していただきたいことが有ります。

 

それは、セミナー通りの結果が出なくても大丈夫という事です。

 

特にお金を頂いてセミナーを主催されるという方は、その道のプロやセミプロの方々ですよね。

色々な主催者の方々とお話する機会が有りますが、皆さん考え方や勉強量、そして行動力が半端じゃありません。

普通に会社組織の中にいたらやっぱりトップ取るんだろな〜っていうような方々ばかりです。

 

収益不動産の初めの一歩には、きっと皆さん物件購入のセミナーを選ばれるでしょうし、実際集まりも良いようです。

ですが、ここに罠というか毒が有る事を覚えておいてください。

 

セミナー内でも大きな物件をフルローンでとか、すでに〇棟持ってるとかのお話に刺激されますが、

実際の購入までは紆余曲折があるのが普通ですし、個人の資産状況、属性（会社員とか自営業とか公務員とか）

融資申し込みの物件内容とか色々な条件で変わってきます。

 

極端な話では、同じ物件を同じ銀行の同じ支店に同じ融資期間で申し込んでも、融資してもらえる人ともらえない人がいるのが実情です。

 

ですから、講師の方と同じように出来なくても何も不思議では有りません。

 

セミナーの中で自分にも出来そうな事を見つけに行くぐらいのスタンスが最初は良いのかもしれません。

焦らなくて大丈夫！きっと良い物件が見つかりますから・・・。

 

なんて偉そうなことを書いていますが、藤田も最初は上手くセミナー内容を消化出来なくて焦りまくり

妻にしかられたのは内緒です(^_-)

 取りあえず日々勉強ですね。

 

この業界での有名人の一人、投資家けーちゃんが発行している”新聞”が有ります。

この内容はすごいです、一気に読むと最初は理解できないかもですが、何度でも読み返す価値は有ります。

しかも無料＼(◎o◎)／！すごいです。参考にどうぞ！

http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/index.html

2010年6月1日（火）晴

今日から衣替えです。日差しも強くなりいい季節になってきました。

藤田はブログネタ探しの為、挙動不審になってきました・・・。すでにネタ切れ？

いえいえ、まだまだ頑張りますよ〜！

 

さて、ここ数日セミナーにあてられてイマイチお役立ちでは無かったのを反省し、

セミナーに参加する時の心構えを書きたいと思います。

ってセミナーから離れられて無いじゃんって突っ込みはご勘弁ください。

 

就職して新人の頃、先輩にくっついて訳も分からずがむしゃらに働いていた時に、

タイトルの段取り8分現場はおまけと良く言い聞かされましたね〜！

 

セミナーもやっぱり段取り8分だと藤田は思います。

 

①会場へのアクセス方法→これ意外と大事。遅刻したらシャレになりません。

②セミナーの趣旨の理解→何をやるのか理解しないと時間が勿体ないですね

③講師の方についての下調べ→どの様な事をされてるのか調べるのは最低限のマナーだと思います。

④講義内容で事前に解らないところを書き出す→予習になりますし、質問コーナーはきっと有りますから。

⑤名刺の手配→休み時間や懇親会で結構使います。

等など色々有りますね。

 

懇親会の有るセミナーなら出席することをお勧めします。

直接講師の方とお話できるチャンスが有りますから。

 

何回か出ていれば顔見知りも出来ますし、自分に合うセミナーも見つけれると思いますよ〜！

仲間が出来るとますます楽しいですから。

２０１０年５月３１日（月）晴

１年の半分が過ぎちゃいましたね。

税金の支払いも今日までの期日のもの多いですのでご注意です。

藤田は固定資産税や消費税の支払いその他で超ビンボー気分です。

 

さて、皆さんにはメンターっていらっしゃいます？

 

藤田の不動産のメンターは断トツ１位でお宝不動産の沢さんです。

 

不動産の事で頼りになるのは勿論、生き方も非常に優しく思いやりの有り

昔から変わらない態度で接していただけて、人生のお手本のような方です。

 

不動産に限らず、困った時、悩んだ時相談できる人をいかに持っているかで

人生の豊かさが変わると藤田は思います。

 

ゆえに微力でも人の役に立つ人間でありたいと精進です。

 

 沢さんこれからもヨロシク＆遊んでくださいね！

２０１０年５月２９日（土）曇

今日は沢さんのセミナーで東京です。

 

少し肌寒く、ジャケットを持ってきて正解でした。

以前東京に住んでいたとき、ＧＷの帰省時にセーターを着てきたら

暑くて懲りたのを思い出しました。

 

セミナー自体は１００人以上集まる盛大な物でした。

 

沢さんの新築物件で何をしたかったのかとか、赤井さんの工夫しまくりの新築木造アパ−ト、

藤澤さんの市場調査の方法などいろいろ参考になりました。

 

セミナーに参加するとモチベーションがあがりますね〜！

 

折角行ったのにセミナーの様子を写真にとり忘れました。

赤井さんのブログを見て気付きました(^^ゞ 

 

まだまだブログには慣れていません・・・。

 

明日は沢さんと二人で隠密行動（笑）です。

2010年5月26日（水）晴れ

ＨＰを運営し始めて1週間経ったのですが、だいぶ生活の一部になってきました。

 

今日はこのＨＰを作ってくれたスリーカウントの鈴木さんを強制呼び出しです(^_-)

運営してみて初めて解ったことや、解らないこと、変更してほしい所等打ち合わせ＆質問攻めです。

はたと気付いたのですが、この行動パターンはデミングサークルではないか！ということです。

無意識にやっているなんて、つくづく技術屋根性が身にしみてると実感し自分でも驚きました。

デミングサークルとは、Ｐ→Ｄ→Ａ→Ｃ→またＰへ戻るという作業を繰り返し行為をステージアップするという考え方です。

Ｐ（プラン）計画を練る

Ｄ（ドゥ）行動する

Ｃ（チェック）検証する

Ａ（アクション）修正する

このアクションを繰り返して管理していくのです。

今日はＣ（チェック）です。数日後にはＨＰもまたバージョンアップすると思います！ネ、鈴木さん！

 

”デミングサークル”は不動産運営にも有効です。

物件探しや、管理業務、リノベーションなどもこのシステムに則ってやってみることをオススメします。

大家さん業は案外孤独なので、ペースを作って日々バージョンアップしないと新しいアクションも起き辛いですし、ツマラナイですもんね！

2010年5月25日（火）曇

昨日の過酷な労働力投入 (^^ゞで風邪をひかなくてほっとしている藤田です！

 

今日は、サラリーマン大家さん向けに、はじめての収益不動産編で行きます。

最近、収益不動産を始めようとするサラリーマンさんがまた増えて来ていると知合いの不動産屋さんが仰ってました。

サラリーマン大家さんブームは過ぎたと思ったけど、なんで？と訊ねると、給与が減額されたり、将来に不安を感じて投資活動にいそしむ人が増えてきているからだそうです。

理由はなんとなく理解できますが、その後のお話を聞いて恐ろしくなってしまいました。

不動産屋（下記不）：最近さぁサラリーマンが買えそうな金額の物件であれば、なんとなく良いから位のノリで買う人もいるんだよな・・・。

藤田（藤）：えー！ (◎o◎)その人　だっ　大丈夫なの？

不：んー、ヤバイんじゃないの〜。入居難しい物件だし、売るために無理やり満室にして高く売り出したのに、その値段で買って喜んでたから・・・。

しかも来年下水配管が来る地域だからさ〜接続費だけで３０万位は掛かるだろうしなぁ、管理も良くないから修繕費もこれから掛かるはずなんだけど・・。

藤：でも、重要事項説明とかしたんでしょ？

不：したよ！売買の２週間前に丁寧に・・・。

藤：でも良いって？表面 利回りだって〇パーセントでしょ？

不：ん〜、多分印鑑押した時点から来月の家賃収入が楽しみで仕方ないって感じだったからな〜・・・。

藤：恋は盲目じゃないけどあんまり解ってない？

不：確実に掛かる経費は解ってないと思う。

藤：マジで〜？

どうです？恐ろしくありませんか？

こうならない為にはやはり知識を付けておくしかありません。

本屋さんやAmazonなどで調べればかなりの数の収益不動産本があります。

１冊だいたい1,000円から1,500円程度ですので、雑誌に比べるとなんとなく高い感じがしてしまうかも知れませんが、1週間に1冊読むとしても１ｹ月の予算は1万円まで掛かりません。こう言われると決して高くないと思えませんか？

半年も続ければ、先程のような買主さんにならないで済みます。6万円の出費でン千万円の投資の失敗が防げれば安い物です。！

ちなみに藤田のオススメはやはり”沢　孝史著　「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門”です。

２０１０年５月２４日（月）　大雨

昨日は日曜日ということでお休みを頂きました。

今日からまた元気モリモリです。

ブログも何とか続いています。生活の一部分になるよう頑張ります。

さて、土曜日に大人買いしたポーチュラカを植えに行ってきました。

ええ、大雨の中を・・・。

家を出るときは雨でも、作業中は降らないだろうとの予測の元・・・・。

現場についても”おっかしいな〜！”なんて言う厚かましさ。これをポジティブシンキングと言わないでなんとすると自分に言い聞かせて労働力投入（笑）です。

世間では〇〇は風邪をひかないが定説ですが、私の定説はお利口さんは風邪をひかないです。

なぜなら、お利口なら行動を予測して下準備をするからです。

今日の私は〇〇でしたけど・・。

 

不動産においてもポジティブシンキングは必要なスキルです（笑）

仕事に困難はつき物ですが、収益不動産に起きる問題を 全てを真に受けていたらおかしくなっちゃいます！

物件が買えない→まだ自分に合う物件が見つかっていないだけ。

融資が通らない→過大な融資を受けなくて済んだ。

空室が埋まらない→入居対策を楽しめる。

滞納がある→保障会社が付いているから何とかなる。

夜逃げした→部屋の中でお亡くなりになってなくて良かった！

等など、ネ！必要でしょ！

まあ色々有りますが、ポジティブシンキングでモチベーションアップして頑張りましょ〜！

2010年5月21日（金）

今日は飲んでいたコーヒーを噴出す事件から始まりました。

何気なくTVを見てると、某ガ〇バーのCMの事をやってまして、東尾親子が掛け合いをしていた中で"中古がいいのよ”のきめ台詞・・・・。

女の子を持つ父親としてみると、お父さんに感情移入してしまい切ないなーとも思いましたが、あそこまで行けちゃえばある意味人生怖い物なしだなとも思いインパクトだけが残ってしまいました。

さて、収益不動産も初期の段階では”中古がいいのよ”だと藤田は思います。

理由としては

１： 買った時点から収益を生む。（新築では土地購入から1年以上お金を生まない）

　　キャッシュを貯めることは大事です。

2:現状の運営状態がわかる

　　入居率、税金、管理状況、運営諸経費、銀行からの積算評価額などを生きた状態で検討できるのは大きいですよね。

3:特に資産の無い初心者大家さんにとっては、物件さえ上手く選べば融資が引きやすい。

4:現在の大家さんの運営能力の判断が出来るので、自分が所有した場合の対策を立てやすい。

等がすぐに思いつくメリットです。

デメリットとしては

1:建物の経年劣化による補修費が掛かり気味

2:自分の思い通りの計画の建物ではない。

3:土地や建物に対して知識がないと、瑕疵のある物を買ってしまう。

４:物件特有の抱えている問題も付いてくる（滞納とか、近隣トラブルとか・・・。）

等でしょうか・・・。

いずれにしろ初心者大家さんなら、中古の1棟ものアパートを自己資金を入れて買うのが収益不動産をはじめる場合の王道であると藤田は思います。

慎重にいい物件を選べば、２棟目の入手に着手したとき評価されやすいのが、１棟もの中古アパートだからです。

ちなみに、藤田も今のところ入手した物件はすべて中古です。

いつかは新築！！！と思い沢さんのセミナーに参加です。

２０１０年５月１９日（水）　祝！初更新！

とりあえず三日坊主まであと2日です。

なんとか続けていきます。

さて、タイトルの目的は？ですが、色々な意味がありますよね。

このＨＰやブログの目的は？とか不動産投資の目的は？とか・・・。

まず、このＨＰやブログの目的は

1：不動産や建築の情報を提供する為には、強制的なインップットが必要になるでしょうから日々の勉強のペース作りに。

2：情報公開で収益不動産仲間が出来たら嬉しい。

3：今後施工例をアップしたりして収益物件に特化した受注ができれば・・・。設計事務所なので。

なんてところでしょうか。

不動産投資を考えているプレ大家さんにとっても、この目的はしっかり考えるのは大事です！

1：なぜ不動産投資なのか？

2：どの位の規模を目指すのか。

3：いつまでに投資を行うのか？

4：この投資で得たものを、どう利用するのか？

などなど考えることは沢山ですよね。

ちなみに藤田の目的の一つには”いい車に乗りたい”というえらい軽い物でしたが・・。

まったく昭和の経営者そのもので、お金と権力と〇には弱いんですよね〜（とほほです）

それでは！