2010年10月29日（金）雨
奄美大島には、先日の被害後にまた台風が接近だそうで・・・。
本当に、大変でしょうが、めげずに頑張っていただきたいです。
何も力になれず、申し訳ない思いの藤田です。
さて、先日も書きましたが、一部のサラリーマンさんに大家さんブームが 到来中のようです(^^ゞ
色々質問を受けるのですが、異口同音に言われるのが
良い物件が無いんです(T_T)
って言う言葉です。
でも、深く聞いてみると・・・
利回りが20％ぐらい欲しい
満室の物件
長くローンが組める物件
築浅の綺麗な物件
駅近の駐車場も取れる入居ばっちりの物件
自分はどんな物件を買ったら良いのか解らない
ナドナド・・・。 （そんなのが有ったら藤田が買います<`ヘ´>）
そう言いながら、久しぶりにお会いすると、これ？って言うような物件を買ってたり・・。
しかも、高い価格で・・・。
藤田が思うには、中古車と同じで、物件の価格には、高いまたは安い理由があって、
相場が形成されているので、よほどのラッキーが無い限り、掘り出し物は
買えませんと、お話しています。
言い換えるなら、安い物件を求めるなら、
70点の物件を買って、100点に近づける努力
これが、大家さんの初期には必要だと思っています。
毒を食らわば皿までではないですが、多少のリスクの覚悟が必要です。
資金力や、実績、人脈などが無い以上、ベテラン大家さんの様な物件を
取得するのは、難しいと考えておいたほうがいいと思います。
まずは、色々な教材を買って、自分に合う物件や投資方法を見つけてから
物件を買うと言う行動に出た方が、リスクが少なく、後々の事業拡大も
やり易いと、常々思います。
そんな時、藤田も大変参考になったのが、これです！
かなり、有名な教材ではないでしょうか？
積算方法や、銀行対策など非常に参考になりました。
（実は一時期会員にもなってました(^^ゞ）
販売画面の今田さんは、チョット怪しい写真(^_^;)ですが、
本当はカッコいい親切な紳士ですので、大丈夫です！
不動産業は、本来参入障壁が高い商売ですので、しっかり勉強しないと
大怪我をしますよ〜！
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