２０１０年７月１４日（水）曇

大家塾　マスターの課題に気が重い藤田です。

 

先日、プレ大家さんから、質問攻めにあってしまいました。

しかし、納得行かれる答えは出来なかったようです。

 

質問内容は、どうしても、物件が買えない(・へ・)

どうして藤田は、数年で買えたのか教えて欲しい！との事でした。

 

プレ大家さん：藤田さん、最近物件買ったんですよね？

　　　　　　　 　聞くところによると、あまり入居率が良くない物件らしいですが、

　　　　　　　　 良く融資してもらえましたね！

　　　　　      僕も買いたいんですけど、なかなか融資してもらえないんですよ・・・。　　

　

藤田：どの様な物件を狙ってるんですか？

 

プレ大家さん：１億円以上のRC造で、駅から５分くらいの築浅で、利回り１０％以上！

 

藤田：初めて物件を買うんですよね・・・。そんな物件、なかなか無いですよ！

 

プレ大家さん：もちろん初めてですょ。

                最初の物件で失敗したくないので、必死で探しているんです。

　　　　　　　　 でも見つからないから、ちょっと条件を緩めて見つけて、買付を入れたんですよ！

 

藤田：どうなりましたか？

プレ大家さん： 融資が付かなくて、怒れちゃいましたよ！

藤田：あの〜、失礼ですけど、ご職業は？

プレ大家さん：派遣ですけど・・・・。

藤田：ご実家がお金持ちなんですか？

プレ大家さん：両親は年金暮らしですけど、何か・・・。

藤田：自己資金とか、担保になるようなものは？

プレ大家さん：無いですね〜、本で読んだとおりに、自宅も借家で借入しやすくしてるんですよ・・・。

藤田：ん〜多分、どこの金融機関でも難しいかも知れませんねぇ。

プレ大家さん：どうしてですか？物件が良ければ良いんじゃないですか？

　　　　　　　　 藤田さんは、問題のある物件でも買えてるじゃないですか！

 

藤田：私には、過去に実績も有りますし、大家以外の収入も有りますから・・・・。

　　 　今回の物件には、かなり自己資金も入れましたしね〜。

 

プレ大家さん：僕は、早くお金持ちになりたいので、藤田さん達みたいに

　　　　　　　　 フルローンで買いたいんです！！

 

藤田：なんか間違った情報が伝わってるみたいですねぇ。

　　　　私でもフルローンで買った物件は少ないですし、金額も小さいですよ・・・。

　　　　それと、私だけでなく、成功大家さんは、お金だけが目的でやってる方は

        少ないと思いますよ。

 

プレ大家さん：そんな事言わないで、何かナイショの技とか教えてくださいよ！

 

藤田：そんな技ないですよ！地道に実績を積むしかないです!

　　　 まずは、自己資金をためましょう！

 

プレ大家さん：そんなにゆっくりじゃあ我慢できません！

　　　　　　　　 どうして教えてくれないんですか！(｀´）

 　　　　　　　 自分達だけがリッチなら良いんですか？

 

藤田：別に意地悪ではなく、本当にあなたのご希望する技は持っていませんので、

　　　 申し訳ありませんが、フルローンを売りにしている方に質問してください。

 

こんな感じのお話内容でした・・・。

 

大家さんの実績も無く、属性も厳しい、担保の無い方を、銀行はどう評価するのでしょうか？

もし、急に入居率が悪くなったり、大規模修繕が急に必要になったら、この方は対応可能でしょうか？

 

ちょっと冷静になって、貸す側の気持ちになれば、無理な事を言っているのが解ると思います。

 

不動産は、地道にこつこつと行きましょう！