2010年6月11日 (金）晴

先日、退去連絡が出た物件に入居申込があってご機嫌な藤田です。

 

危機管理なんてタイトル、大げさですね。

 

昨日の銀行さんとお話の中で、冗談めかして言った言葉ですが・・・。

 

最近はメディアで頻繁に国の財政についての話題が出ますよね。

何でも862兆円ぐらいの債務が有るとか・・・。(＠_＠;)

国家予算の20年分以上の借金て・・・・。

一般家庭なら確実に破綻ですよね。

 

で、国の信用力が落ちると、国債の金利が変動し、

つられて市中金利が上がるのが普通です。

 

借入でレバレッジをきかせている、大家さんには深刻な問題ですよね。

その時に同時に起こる問題の一つに、”ハイパーインフレ”も予想されます。

 

つまり、予測される問題は

金利が上がって返済が厳しくなる 。

　　　　　　↓

インフレでも中々家賃を上げにくい

　　　　　　↓

インフレなので掛かる経費の請求額は増える

　　　　　　↓ 

キャッシュが廻らない

　　　　　　↓

　　　　　アウト！

これらの問題への、大家さんの対処方法は、ずばり・・・

　　　　固定金利

あ、なんだ〜って声が聞こえそう・・。

 

変動の方が金利は安いので、皆さん変動金利を選択されておられるでしょうが、

一部を固定金利に変更する事をオススメしておきます。

 

返済金額が変わらなければ、家賃が上がらなくても問題ないです。

 

インフレが起きれば、元金の価値が下がるので、

金利負担を抑えられれば、相対的に借金が減ったのと同じです。

 

起こるか解らないですが、予想される事に今から取り組む！

扱う金額が大きいので、危機管理は大事です。