2010年12月27日（月）晴

12月も最終週ですね〜！

年内にやらなきゃいけないことを、リストアップして、返ってやる気が出ない藤田です(T_T)

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今日は、豊橋の物件に門松の設置に行ってきました！

大分、お正月を迎える感じが演出できたと思いますが、いかがですか？

設置中に、入居者さんからも、良いね〜(^^♪って言っていただけました。

 

花壇のお花も綺麗に咲いて、新年を迎える準備完了です！

藤田は、まだ準備できてません(T_T)

これから、ねじり鉢巻で頑張りま〜す！

2010年12月14日（火）雨のち曇り

最近、厳しい人生修行に入っている、藤田です。

 

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早いもので、12月も中旬になりました(^^ゞ

いよいよ年末モードでしょうか？

今週から来週にかけてピ−クの忘年会は、頑張っていきましょうってところでしょうか。

藤田は、すでに新年会の予定が2件ほど・・・・。頑張ります！

 

入居についても、この時期から”すぐに入りたい”って言う入居希望者さんは、過去の経験上

あまりよいことは無いので、事実上終了〜！って感じですね。

 

今年、一年は様々な方から、入居が厳しくて・・・(T_T)ってお話が多かったように思います。

で、来年に向けて、時間の取り易いお正月に、来年の入居の山場に向けての下準備で

自己物件の近隣の相場を再調査する事

をやってみるのはいかがでしょうか？

 

常時ポロポロと入退去を繰り返して、客付け会社との意思疎通も十分な場合なら

別かもしれませんが、例えば、今回募集する部屋は、4年住んで頂いた部屋の場合、

皆さんは、どうやって募集家賃を決めていますか？

 

この様な場合で、決まんなくて・・・(T_T)とおっしゃられる方に、よくよく話を聞くと

前回の家賃と同じって答えが、ほとんどの場合返ってきます。

 

多分、この大家さんは、こう考えていらっしゃるのではないかと、いつも思うのが

”新築の時と同じ様に直したんだし、これ位もらわないと・・・”

 

残念ながら、現状でこの様な考えでは、なかなか決まらないと思います。

 

以前に比べて、部屋を綺麗に直しても、建物そのものは築年数が4年古くなってますし 

ここ数年で、基本的に家賃もデフレ傾向が有るので、値段競争力が重視されている事

を忘れてはいけません。 

 

つまり、以前と相場が違うわけで、これを無視しては決まりません。

 

勘違いしないでいただきたいのは、闇雲に、家賃を下げろといってるのでは無いと

言うことです。

入居者さん達は、そのお部屋に見合った金額を払おうとしているので、時代性や

ニーズに合わなければ、家賃を下げなくては無理だということを言いたいのです。

 

現状回復時に、何か特色を出すプチリノベをやれば、以前の家賃で借りてもらえる

可能性も充分あると思います。

適正相場を調査した上で、特色があれば、入居率が上がり、最終的には実質手取りが

増えるなんてことも・・・・。

 

取らぬ狸の皮算用にならないように、チェックと下準備が必要です！ 

 

ちなみに・・・。

前回の家賃で、すぐに決まった場合は、以前の家賃が安かったのかもしれません。

2010年11月18日（木）晴

今日も寒かったですね！

年寄りには寒さがこたえます(-_-;)暑さも寒さも嫌いな藤田です！

 

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さて、最近は入居で困ってるという話が多いのですが・・。

実は藤田も入居には苦労しています。

このご時世、満室にするにはいろんな工夫が必要なようです。 

 

そこで、色々ちょこっとリノベをしているのですが、なかなか決まりません(;_:)

いわゆる

”入居の沸点まで達していない”

という事なのでしょうか？

 

こんな時は、原点に返るに限ります。

久しぶりにこの本を読みました。

豊橋の物件は、近くてテコ入れしやすいので、色々実践したいと思います！

後日、実践内容をアップしますね！

 

お知らせです。

Ｊ−ＲＥＣ静岡支部と浜松大家塾共催で、忘年会を12月11日に行います。

飛び入り参加も歓迎しますので、参加希望の方は、藤田までご連絡ください<(_ _)>

2010年11月12日（金）晴

数日間ブログをお休みしてしまいました(T_T)

ブログのアップが出来て無い時は、コンビニで事件が発生中と思って、

温かく見守っていただきたい藤田です。

 

ブログランキング下がっちゃいました

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さて、風邪でダウンしながらもコンビニ親父をやった訳ですが、

最終の砦になる身としては、トラブルというキラーパスだけは避けたいです(;_:)

もちろん当然に、通常業務も有る訳なのでしんどくなります(T_T)

 

で、その業務の一つが、ＨＰのブラッシュアップ作業です！

ブログを始めてから、ほぼ6か月たち、当初構築したものを、改良しようと思い

いつものように、スリ−カウントの鈴木さんに来ていただきました。

こんな感じですが、一生懸命に仕事してます。

 

打合せの中で、半年前に比べると

すごい進化ですよね！

ってほめていただきました！（＾◇＾）

 

確かに半年前に比べると、自分でも大分進化したと思いますッ！

 

今後も精進です。

2010年10月26日（火）曇

最近、なんだかお天気がはっきりしませんね〜！

日に当てた、フカフカお布団が恋しくなってきた藤田です。

 

さて、この時期に空室が出てしまいました(T_T)

 

以前にも、ウイークポイント解消で下駄箱を置いた物件です。

 

管理会社さんと、入居募集で直した方が良い場所などを電話で相談。

まずは、下駄箱を設置する事にしましたが、問題が・・・・。

 

前回、この場所に入るサイズで、見た目にも悪くなく、安いのでIKEAを利用

したのですが、当然組み立てて、物件まで搬入しなくてはいけません。

 

最近忙しくて時間が取りにくいんんだよね〜などと、たわ言を言ってると一言！

”じゃあこっちの事務所に送り付けといてくださいよ！やっと来ますから！”

へ？(＠_＠;)やってくれるの！！！

 

こりゃぁ気の変わらないうちにやらないとっ！と早速発注！

ちなみここの通販サイトで購入しました(^^)v

対応もスピーディーですし、いいですよ！

送料込みで、約1万円強です。

 

ここでポイント！ 

最近いIKEAの通販が、沢山ありますが、チョットだけ注意が必要です。

売っている物に、ばらつきがあり、1店舗で無いからとあきらめないで、

他の店舗も見てみましょう！お目当ての商品があるかも知れません！

 

また、結構値段に開きがあったりするので安値をチェック！

IKEA本体が運営しているわけではないので、クレジットカードなどでの購入をして

保険をかけておいたほうがいいかもしれません。

 

というわけで、ミニテックのW君今回もヨロシクネ！

 

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２０１０年１０月１２日（火）晴

今日も車のエアコンを入れて、秋じゃないんかぁ〜ぃ！と叫んだ藤田です。

明後日ぐらいから、冷えるようなので、体調管理に気を付けたいと思います(^^)/

 

さて、先日大人買いした、パンジーを労働力投入してきました(^^♪

植え初めは、少々寂しいのですが、これでも10ｃｍ間隔です。

 

１か月もすれば、大分みられるようになります。

 

この物件は、ファミリータイプなので、この様な些細なことが大事だと

信じてやっています。

 

これで入居決まってくれ〜！

2010年10月8日（金）晴

ちょっとした拍子に、胸を強打してしまい、落ち込み気味の藤田です。

 

さて、10月も中盤になりました。

以前にも書いた様に、この時期にお花の植え替えをします。

 

昨日入っていた、ホームセンターのチラシに、パンジーの

特価が出ていましたので、早速ゲットです(^^)v

 

我が家のミッドシップカー！にて大人買い(^^♪

約1株で6000円弱！

この後に、パンジーの土が有りましたので、ケチらないでゲットです。

土代約5000円で総額1万円強です。

 

後は労働力投入するのみです。

 

植え替え時期に、土まで換えると、長持ちしますよ〜！

 

今度は植え替え済みの写真をアップしますね！

2010年9月10日（金）晴

賃貸フェアのプレゼンの修正が、なかなか進まない藤田です。

パワポと格闘中！

 

さて、今年は非常に暑いせいか、ハチの被害が多数発生しているそうです。

 

昨日、何気なく物件のチェックに行ったら、発見！！！

見えづらいかもしれませんが、垂れ壁の枠にハチの巣です。

 

ドラッグストアにダッシュ！して、殺虫剤ゲット！

ジェット噴射後に、ほうきで撤去しました。

 

入居者さんに被害が出なくてよかったです。

 

物件見回りでは、天井周りもチェックが重要ですね！

 

あと、やみくもにハチの巣を刺激しないようにしましょう。

刺されてはたまりませんから・・・。

 

物件管理には、危険もともないます(^^)/

2010年9月3日(金) 晴
今日は携帯から更新です。

一番最初に買った物件に空室が出たので、
新規募集に向けて、下駄箱がない！というウィークポイントを、解消しました!!

イケアで確か8千円位だったと思います。
最近は通販も出来るので、プチ改修に最高です!!

ちなみに、ミニテックのW君にも手伝ってもらいました！

ありがとうネ♪

2010年9月1日（水）晴

もう9月ですね！

子供の幼稚園が始まって、ほっとしている藤田です。

 

朝、子供を幼稚園に送っていき、妻と豊橋の喫茶店でモーニングをしていると

管理会社さんから着信・・・・。

やな予感・・・・。

 

的中です！

ガーデニングライトが壊れているとの連絡・・・・。

近くにいたので見に行くと、こんな感じで壊れたのを

管理会社さんが保護しておいてくれました。

んー(T_T)

車が入れる場所でもないし、どうやって壊したんでしょう？

 

早速、保険やさんに連絡。

何とか保障対応できそうとの返事をもらえてホッ。

 

保険は大切ですね、大家になって思うのは結構使うんだーって事です。

しっかり掛けておきましょ〜！