2010年12月28日（火）曇り後雷雨+雹
今日は初体験（ウフッ！）をした藤田です。
人生45年生きてきましたが、初めてヒョウに降られました(+_+)
あまりの激しさに、屋根つきパーキングに退避！車に傷が付かなかったか確認しちゃいました。
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我社の所有物件で、なかなか決まらないテナントスペースが有ります(T_T)
坪単価も安く設定して、内覧もそれなりに有るのに決まらない・・・。
断られる理由も色々で、分析し辛いなっと思っています。
そこで初心に帰り、自分がこのスペースを借りた場合を妄想シュミレーションしてみることにしました。
この地域の人口統計を見てみると、街中のせいかもしれませんが、高齢化が進んでいます。
すると、収益率の良い、ヘアサロン等の美容系や学習塾等は難しいのかもしれません。
物品販売で考えても、家賃だけで十ウン万円の負担は、リスク要因として大きなポイント・・・。
そこで、作戦変更をする事にしました。
現在のテナント部分を小さく区切り、残りをエントランスの一部として演出する作戦です。
エントランスを豪華に見せる事で、建物のグレードが上がれば、もしかしたら家賃UPも？
テナントも、SOHOみたいに少人数事務所として考え、家賃も5〜6万円ならどうか？
工事予算とか入居付けとか、各方面の意見を聞いてからですが、多分この作戦で行きます。
工事が始まったら、写真UPしますので、お楽しみに！
