2011年2月23日（水）晴れ
大家検定2級講座を開催しました！
受講者は2名と少ないですが、逆に色々脱線しながら面白くやっています！
特に今回の受講生さんは、大家さんなので、情報交換の場にもなればいいと思います。
見学受付中です！
ご連絡ください。
2011年1月27日（木）
遠鉄不動産産でのセミナー終了しました。
ご来場いただいた皆様 有難う御座いました。
今回のセミナーは、安価に出来る原状回復についてでした。
公式集客人員 180人だそうです。
こんな感じでお話しました。
地主系大屋様が多い会でしたので、釈迦に説法だったかもしれませんが
終了後には、ご挨拶いただいた方も数名いらっしゃいましたので、役に
立ったのではないかと自負しています。
今後も、皆さんのお役に立てるお話を、させて頂きたいと思います。
2010年12月16日（木）極寒
寒いですね〜！
外で水仕事をしようと思ってましたが、計画変更した根性なしの藤田です(^^ゞ
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昨日は、浜松のアクトシティーにて、全国賃貸住宅新聞社主催で、
賃貸住宅フェアが開催されました！
浜松大家塾から星野先生の講義や、有名な、麦わら帽子で家賃収入1億円の
鈴木ゆり子さん等、色々参考になるお話が目白押しでした！
浜松大家塾もブースを出しましたよー！
藤田は所用があり終盤からの参加でしたが、想像より入場者も多く、勉強熱心な大家さんが
浜松にも多いんだな〜と感心しきりでした。
そして、お目当てのゆり子さんのお話も聞いてきました(^_-)-☆
ゆり子さんが小さくてすみません<(_ _)>
立ち見が出るほどに盛況な中、時間をオーバーするほどの熱いお話でした！
印象的だったのは、入居者さんを思いやる心ですね！
言うは易し行うは難し！でここまで実行できれば、入居者さんも長く入居するのでしょうね！
藤田も見習いたいものです。
最後に・・・。
お得情報です！
投資家けーちゃんのＨＰで、沢さんのＤＶＤのクリスマスセールをやっています！
お正月に、お勉強するのにお得なキャンペーンだと思います。
2010年11月22日（月）雨
今日は”いい夫婦の日”だそうです。
結婚して1〇年早い物だな〜と感慨深い藤田です。
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目指せ100位以内！
さて、先日の土曜日に11月の浜松大家塾が、浜松青少年の家で開催されました。
テーマは
1：バスリメイクでコストダウン＆満室経営
ホームリメイク中日本さんにお話していただきました。
2：ネットと大家さんとのかかわり方
いつもお世話になっているスリーカウントさんにお話いただきました。
バスリメイクですが、今までも有った施工ですが、実際に施工方法や
仕上がり後の写真などを見れたので、大変参考になりました。
中古アパートを購入したときに、頭を悩ませる水廻りの問題ですよね。
賃貸では、6割以上の方がお風呂に不満が有るとか・・・。
お風呂の改修時に、コストを下げれる方法として有効ではないでしょうか。
皆さん、サンプルに興味津々です(^^♪
藤田としてもどこかの物件で試してみたく感じました。
次にスリーカウントさんです。
これからの大家業における、ネットでの情報発信の重要性を、熱く語っていただきました。
ネットに関して、苦手意識のある方も 多いのですが（藤田も・・・(^^ゞ）
今後は、こちらから情報発信を伴って、入居活動も必要になるというお話で、
ネットの利用方法からして考えさせられました。
両講義とも皆さん真剣で、質問も飛び交って充実した物になったと思います。
この様に、勉強がてら仲間を作るのは面白いですよ！
色々相談しあって、楽しんでいます。
いつでもご参加ください。
2010年11月15日（月）晴
ここ数日、お会いするたくさんの方に、ブログ止まってるよ〜！って突っ込みを
入れられまくりの藤田です。
ここで、業務連絡！
ツッコミ入れるならコメントくれっ！（爆）
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だいぶ下がっちゃいました(T_T)
今日は、中部電力主催のセミナーに参加してきました。
空室対策110番と言うHPで有名な、竹末先生のお話です。
タイトルは
10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅 です。
やっぱり、去年暮れ位からの入居環境は急激に変化していると実感します。
人口の減少に加え、賃貸住宅供給過剰により厳しい環境にありますからね。
その中で、サービスの細分化という話があり、なるほどと思いました。
例えると、風邪薬と言えば
20年前→総合感冒薬でした
最近では→セキに効く、熱を下げる、のどに効くなど
そういった意味では、賃貸の部屋も万人受けする、ただ綺麗にしただけ
の部屋では無理で、 マーケティングに基づいたコンセプトを持った賃貸を供給しないと
時代のニーズにマッチしないのかもしれません。
例えばペット共生、ガレージハウス、外国人専門、高齢者専門、花粉症対策など・・・。
今日は主催が中部電力さんでしたので、オール電化についての勉強もできて良かったです。
賃貸に限らず、今後のニーズとして重要なテーマとしてとらえる必要も感じました。
確かに、最近の住宅でのニーズは増えてきていると実感してますし・・・。
年々、賃貸の入居者の人気設備にオール電化の順位が上がってきている
と言うお話を聞いていて、はたと気付きました！
今、入居募集中のﾌﾛｲﾃﾞﾐｰﾂⅤ瀬戸ですが、オール電化でした(^^♪
早速、アパマンショップさんに連絡して、オール電化もアピールしてもらう様にしよっと！
ナイショの話ですが・・・・。
今日のセミナーお昼が付いていたんです！
最初は、それが目的で参加を決めたなんて、口が裂けてもいえません(^^ゞ
2010年11月8日（月）曇り
体調不良にもかかわらず、コンビニ勤務をやって、トドメをさされた藤田です(T_T)
常々、体調管理も仕事のうちなんてスタッフに言ってるのに、カッコ悪〜！
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皆さんの力を貸してください<(_ _)>
さて、昨日アクトシティーで開催されました、秋の大勉強会ですが、多くの方に
ご来場いただきありがとうございました _(._.)_
挨拶する山口講師！
まずは、税理士の加藤先生から
税務調査についてのお話（写真撮り忘れてしまいました）
相続についてや、税務調査についての心構えなど・・・。
ナルホドと感心しきり！！
次に弁護士の杉田先生から
家賃滞納者への対応について
家賃督促について、ステップを判りやすく解説していただきました。
最後のほうで、結局払う気がなければ、取り立てるのは困難という話を聞いて
入居審査の大切さを実感しました！
ここまでは、講師という立場を忘れて（おいおい）本気モードでお勉強！
大変参考になりました。
最後は、藤田がお話させていただきました！
J-RECの大家検定２級を実践している日頃の活動や、入居促進
等についてお話させていただきました。
プロジェクターが無く、写真を多く使えなかったので残念でしたが
皆さんの参考になってくれたら幸いです。
今後も、勉強会やイベント等をやって行きますので、お気軽に参加してくださいね！
2010年10月19日（火）曇
これから、7年ぶりの人間ドックです！
何に引っかかるのか、戦々恐々としている藤田です(T_T)
さて、今月も浜松大家塾が開催されました。
テーマは
①メンバーＹさんの物件購入ドキュメント
②藤田の物件購入方法教えます
の2本でした！
メンバーＹさんは、今回初めて１棟ものを購入されたという事で
購入までの紆余曲折や、融資についてのお話をされました。
しかし・・・・！Ｙさん属性良過ぎです！羨ましいです！
もう一つのテーマは、１０月に続き今回も藤田が担当です。
今回は、物件購入ベーシックとして、物件購入までの一般的な
流れを、時系列順に気が付いたことを加えながらお話させていただきました。
すでに物件を持ってらっしゃる方がほとんどみたいでしたので、釈迦に説法かもしれませんが
皆さんに少しでも参考になる事が有る様に、気を付けたつもりです。
今後も、みんなで先生しあいっこで、情報交換できたら最高な会になると思います！
2010年9月27日（月）曇
土曜日に日焼けしてしまい、また怪しいオヤジ度が増大した藤田です。
浜松大家塾の有志で、案内会&購入物件品評会を開催(^^♪
まずは、新築のテラスハウスを見学
浜松の西部で、大型ショッピングモールを中心に急速に
発展する地域で、10室を計画されました。
立地も良く、家賃設定も無理なく、地元工務店は普段注文住宅を
施工する関係か、建物の施工も丁寧で素敵でした。
近隣に、D建託や、〇〇パレスなどが乱立する中、差別化が
図られている物件なので、安心できる物件ではないでしょうか。
皆で、いい場所に土地が有ると強いよね〜と、うらやましがりまくり・・・(^_^.)
Tさん はなみずき工房さんありがとうございました<(_ _)>
その後は、会員さんの新規購入中古物件へ
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ部分は満室！！！と言う事で、店舗及び元オーナー宅
の部分をどうやったら貸し出せるか、皆で意見を出し合いました。
多くの方から、シェアハウス向きの間取りだよね・・・と
しかし、浜松でシェアハウスの運用事例はまだ聞いた事が無い・・・。
都会の様に、運営会社が受けてくれればいいのだけれど・・・。
いっそここに住んで、現在の居住費を削減する手もありかもと
提案すると、来年転勤が決まったとのこと・・・・。
リフォームして、店舗と居住部分を分離して賃貸に出すのが
一般的ですけど、何か工夫できないか考えたいですね(^^)v
最後は、個人的にプロモートエンシュウさんの湖西市の戸建賃貸へ
ステップフロアで、その下部を収納にした、意欲的な物件でした。
ここでも、最近の賃貸需要などの情報交換をさせていただきました。
不動産は、色々なアプローチと考え方があって面白いですね！
2010年10月6日（水）秋晴
今日は打合せが多く、慌ただしい1日の藤田です！
ハッピー＆リッチフェスタネタも今日が最後です。（今後も紹介すると思いますが）
1部、2部、本田さんの3連発でお腹一杯となりましたが、ある意味これからが
本日のメインかもしれない懇親会です(^^♪
フラフラしてると、あかちゃんさん発見！
以前ブログで書かれていた、大分の大家さん達のドアリフォームについて
いろいろ教えてもらいました。ありがとうございます。
集合場所に行くと、近くに藤山先生がっ！
こんな場所で失礼しますなどと言いながら、名刺交換させていただきました(^^)/
その後の移動中も、お話させて頂き恐縮です。
見た目と違い、本当に優しい藤山先生
会場では、懇親会の目玉のワタミ(株)の渡辺美樹社長登場！
やっぱりオーラ有りますね〜！ビビりまくりです。
自分のやりたい事をやって幸せになりましょうって、
本当に自分でもやってるすごさが有りますね！
お話の中で、人は生かされている！やりたいと強く思うことは、天がやれと言っているのと同じ
好きなことをやって、人に喜ばれるのが最高！ですの言葉に深くうなずいちゃいました！
ここで、サプライズ発生！
本田健さんが渡辺社長とトークショウ開始！
本田さんの人に話してもらえる上手さを見れて、本当に参考になりました。
お話が終わった後には、ミーハーですが記念写真お願いです!(^^)!
当然長くは話せなかったのですが
会社経営について一言アドバイスいただいちゃいました!(^^)!
会場は、見渡せばビッグネームばかり、名刺がいくつあっても足りません
皆さんも目的は交流の方が多く、当然ですが意識の高い大家さんばかりでした。
基本としてパネラーの方々と名刺交換＆トーク後もロビー活動です！
光速投資の北田さんや赤ちゃんさん
写真はないですが、モダンアパートメントの渡辺社長、子連れ大家の会の夏野さん
などなど沢山の方とお話しさせていただきました。ありがとうございました。
最後は藤山先生の”隠れキリシタンの様な大家さん達”に向けてエールを
いただいて解散となりました！
藤山さんとけーちゃんさん
実際、この懇親会だけで3万円の価値は絶対に有ります！
これで、チャリティーなのですから、コテツさんとけーちゃんさんには頭が下がります。
今年も参加してよかったです。
最後は静岡泡会が集合して、新幹線の中で2次会！
沢さん、静岡大家さん、シュン君、藤田で来年はだれを呼ぶのかで盛り上がりました！
仲間がいると楽しいですね！
２０１０年１０月５日（火）晴
入居決定の連絡をもらい、喜んでいたら、退去の連絡もあり
喜んだり、落ち込んだり忙しい藤田です。
空室は早めにスパッと決めたいですね〜！
さて、昨日の続きです！
１部、２部でも十分面白かったのですが、本日のメインイベント！
本田 健さんの登場です！
今回は、本田さんがお目当てでこられた方も多いのかもしれません。
ユダヤ人大富豪の教えや、幸せ小金持ちになる7つのステップ等
沢山の著書があり、お金に関する先生ですね。
冒頭から厳しいお話でしたが、投資に対する戒めとして良かったです。
借金はピンを抜いた
手榴弾を持っているような物
く〜！しびれます！
サラリーマン大家さんたちは借金も多いでしょうから、心に響いたのではないでしょうか？
その他にも、
今後は右肩下がりのの時代が続き、お金を稼ぐのが難しくなる
時代を読む事の大事さ
投資家マインドの切替 昭和（規模拡大ｲｹｲｹ）から平成（利益率重視）
資本主義の崩壊
今は、１９２９年から１９３１年頃の経済情勢に似ていて
今後の経済は
大企業・金融機関の相次ぐ倒産
預貯金・年金・保険料の未払いの可能性
ある日突然のリストラ
デフレ・ハイパーインフレになる可能性
金利上昇、テナント撤退リスク（地域ごとの人の移動の可能性）等
大変な時代への序章とのお話でした。
個人的には、ハイパーインフレが来ると思っているので
そこの所を、過去のことも含めて、深く解説してもらえると
良かったのですが、まあ、自分で考えろ！って所でしょうか。
新刊の”頑張るのをやめると、豊かさはやってくる”が読みたくなりました。
次回は、懇親会について書きたいと思います。