2010年7月14日(水)曇
大家塾 マスターの課題に気が重い藤田です。
先日、プレ大家さんから、質問攻めにあってしまいました。
しかし、納得行かれる答えは出来なかったようです。
質問内容は、どうしても、物件が買えない(・へ・)
どうして藤田は、数年で買えたのか教えて欲しい!との事でした。
プレ大家さん:藤田さん、最近物件買ったんですよね?
聞くところによると、あまり入居率が良くない物件らしいですが、
良く融資してもらえましたね!
僕も買いたいんですけど、なかなか融資してもらえないんですよ・・・。
藤田:どの様な物件を狙ってるんですか?
プレ大家さん:1億円以上のRC造で、駅から5分くらいの築浅で、利回り10%以上!
藤田:初めて物件を買うんですよね・・・。そんな物件、なかなか無いですよ!
プレ大家さん:もちろん初めてですょ。
最初の物件で失敗したくないので、必死で探しているんです。
でも見つからないから、ちょっと条件を緩めて見つけて、買付を入れたんですよ!
藤田:どうなりましたか?
プレ大家さん: 融資が付かなくて、怒れちゃいましたよ!
藤田:あの〜、失礼ですけど、ご職業は?
プレ大家さん:派遣ですけど・・・・。
藤田:ご実家がお金持ちなんですか?
プレ大家さん:両親は年金暮らしですけど、何か・・・。
藤田:自己資金とか、担保になるようなものは?
プレ大家さん:無いですね〜、本で読んだとおりに、自宅も借家で借入しやすくしてるんですよ・・・。
藤田:ん〜多分、どこの金融機関でも難しいかも知れませんねぇ。
プレ大家さん:どうしてですか?物件が良ければ良いんじゃないですか?
藤田さんは、問題のある物件でも買えてるじゃないですか!
藤田:私には、過去に実績も有りますし、大家以外の収入も有りますから・・・・。
今回の物件には、かなり自己資金も入れましたしね〜。
プレ大家さん:僕は、早くお金持ちになりたいので、藤田さん達みたいに
フルローンで買いたいんです!!
藤田:なんか間違った情報が伝わってるみたいですねぇ。
私でもフルローンで買った物件は少ないですし、金額も小さいですよ・・・。
それと、私だけでなく、成功大家さんは、お金だけが目的でやってる方は
少ないと思いますよ。
プレ大家さん:そんな事言わないで、何かナイショの技とか教えてくださいよ!
藤田:そんな技ないですよ!地道に実績を積むしかないです!
まずは、自己資金をためましょう!
プレ大家さん:そんなにゆっくりじゃあ我慢できません!
どうして教えてくれないんですか!(`´)
自分達だけがリッチなら良いんですか?
藤田:別に意地悪ではなく、本当にあなたのご希望する技は持っていませんので、
申し訳ありませんが、フルローンを売りにしている方に質問してください。
こんな感じのお話内容でした・・・。
大家さんの実績も無く、属性も厳しい、担保の無い方を、銀行はどう評価するのでしょうか?
もし、急に入居率が悪くなったり、大規模修繕が急に必要になったら、この方は対応可能でしょうか?
ちょっと冷静になって、貸す側の気持ちになれば、無理な事を言っているのが解ると思います。
不動産は、地道にこつこつと行きましょう!